Acheter à Ténérife : le vrai coût total d'un achat immobilier aux Canaries.
Quels sont les frais à prévoir au-delà du prix d'achat ?
Guide Immobilier — Ténérife
Taxes, notaire, avocat, inscription au registre : le vrai coût total d'un achat immobilier aux Canaries.
Introduction
Lorsqu'un acheteur découvre un bien qui lui correspond à Ténérife, la première question est souvent : « combien ça coûte vraiment ? ». Le prix affiché n'est jamais le prix final. Voici un décryptage complet des frais à anticiper.
La première remarque est que le prix affiché est toujours hors ITP ou hors TVA.
1er Cas : Les frais pour un bien de revente
ITP — Impôt sur les transmissions patrimoniales : 6,5 % du prix de vente.
AJD — Actes juridiques documentés : environ 0,75 % du prix.
Notaire : 600 à 1 200 €.
Registro de la Propiedad : 400 à 900 €.
Avocat : environ 1 % du prix.
Agence : généralement 0 € pour l'acheteur.
2ième Cas : Les frais pour un bien neuf
IGIC : 7 % (équivalent canarien de la TVA).
AJD : 1 %.
Notaire : 600 à 1 200 €.
Registro de la Propiedad : 400 à 900 €.
Avocat : environ 1 % du prix.
Agence : généralement 0 € pour l'acheteur.
Tableau comparatif
Poste de frais | Bien de revente | Bien neuf |
ITP / IGIC | 6,5 % | 7 % |
AJD | 0,75 % | 1 % |
Notaire | 600–1 200 € | 600–1 200 € |
Registre | 400–900 € | 400–900 € |
Avocat | ~1 % | ~1 % |
Agence | 0 € | 0 € |
Total indicatif | ≈ 8–9 % | ≈ 9–10 % |
Exemple concret : vous achetez un bien existant affiché à 300 000 €
ITP : 19 500 €
AJD : 2 250 €
Notaire : 900 €
Registro : 650 €
Avocat - Gestor : 3 000 €
Total des frais annexes : ≈ 26 300 €
Points d'attention
L'avocat ou une gestoria est essentiel pour vérifier les dettes, permis et aspects juridiques du bien. Ceci est fait dans d'autres pays par le notaire, mais En Espagne, ceci est fait par des avocats spécialistes. Vérifiez également les frais d'agence et obtenez votre NIE avant toute acquisition (votre gestor peut vous aider avec la NIE).
Conseil pratique
En prévoyant systématiquement environ 10 % du prix d'achat vous allez toujours couvrir l'ensemble des frais annexes.
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