Zunächst einmal ist es wichtig, den Unterschied zwischen Luxemburg und Spanien hinsichtlich der Rollen der Beteiligten hervorzuheben. Während in Luxemburg der Notar alle Formalitäten erledigt, einschließlich der Recherche zu Immobilie, Schulden, Dienstbarkeiten, Grundbucheintrag usw., ist diese Arbeit in Spanien zweigeteilt: Die Recherche zu Immobilie, Genehmigungen, Schulden und Bewohnern übernimmt ein auf Immobilienrecht spezialisierter Anwalt, die Unterzeichnung der Urkunden erfolgt durch den Notar.

Wenn Sie eine bestehende Immobilie auf Teneriffa erwerben, bitten wir den Eigentümer um den Kaufvertrag („Compra Venta“), in dem die Katasternummer eindeutig angegeben ist. Wir fertigen eine Kopie dieser Urkunde an und übergeben sie dem Notar. Außerdem benötigen wir die letzten Zahlungsbelege für Wasser, Strom und Grundsteuer (IBI) sowie einen Nachweis über die Wohngemeinschaft.

Anschließend sollten Sie einen Grundbuchauszug („Nota Simple“) anfordern, in dem alle auf dem Grundstück lastenden Schulden, Hypotheken und sonstigen Belastungen aufgeführt sind. Ein Notar kann keine Urkunde ausstellen, wenn im Grundbuchauszug Schulden oder Belastungen vermerkt sind. Wir benötigen eine Bestätigung der Eigentümergemeinschaft, dass alle Gebühren bis zum Ausstellungsdatum der Urkunde an die Gemeinschaft entrichtet werden. Sobald alle erforderlichen Dokumente vorliegen, können wir sie dem Notar übergeben, damit dieser einen Urkundenentwurf erstellen kann.